המשכנתא הנכונה לבית שלכם

אישור עקרוני מתייחס לגובה המשכנתא המאושרת ביחס להכנסות שהוצגו, ללא התייחסות לנכס הספציפי המיועד לשעבוד. הוא ניתן על פי הנתונים שהוצגו במועד ההגשה – כל שינוי בהכנסות (גובה או מקור), בהתנהלות העו״ש או הקמת הלוואה חדשה מחייב עדכון של האישור. יש לשים לב גם להתניות שבאישור.

מועד שמירת הריבית הוא 24 יום מיום האישור העקרוני. בשחרור בחלקים – הריבית הסופית לעסקה ננעלת לפי העוגן ביום שחרור הכספים.

כספי המשכנתא מועברים מהבנק ישירות לצד ג׳ – המוכר או הקבלן – למעט מקרים של בנייה עצמית, הלוואה לכל מטרה או מקרים חריגים אחרים.

ההון העצמי ישולם במלואו (אלא אם אושר אחרת) לפני נטילת המשכנתא. יש לוודא ששילמתם את כל ההון לפני מועד ביצוע המשכנתא בבנק.

כן. כל לקוח שנוטל משכנתא מחויב בביטוח חיים ובביטוח נכס. אם יש בעיה רפואית, מומלץ לבדוק מראש את היתכנות ביטוח החיים.

אישור המשכנתא נגזר מאחוז המימון שאושר, ביחס להערכת השמאי או למחיר החוזה – הנמוך מביניהם. במחיר למשתכן הכלל הוא שמחיר השמאות הגבוה בהשוואה לחוזה נקבע לטובת ש״מ, עד שווי נכס של 2.1 מיליון.

בנכסי יוקרה, נכסים שהורחבו עם או בלי היתר מתאים, נכסים במושע, נכסים ישנים או זולים מדי – מומלץ לבקש מהבנק, מלבד אישור אשראי, גם אישור בטוחה, ואף לבצע שמאות מוקדמת.

האחריות להשלמת מסמכי הביטחונות והדרישות המשפטיות של הבנק המממן חלה על הלקוח או על עורך הדין מטעמו. עד מועד ביצוע ההלוואה תידרשו להמציא מסמכי הכנסות עדכניים.

כל התנהלות שלילית מול גורמי אשראי וגבייה – מהעבר או עד מועד נטילת המשכנתא – יכולה להוות מכשול בדרך לקבלת האשראי.

לרוב התשלום הראשון גבוה יחסית בשל תשלומים נוספים כמו רשם המשכונות, עמלת פתיחת תיק וימי ביניים עד מועד החיוב הראשון.